3号発電所 - 土地+施工 vs 分譲

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2017年、今年のテーマ(?!)、3号発電所であります。

 これまでに、抑え込もうとしてた土地に逃げられた、とか、紆余曲折している3号発電所ですが。

 1号発電所、2号発電所がそうであったように、これまでは、

土地の物色+業者さんとの上物交渉

 で考えていましたが、ここへきて、

分譲


 という手段も、それなりにアリかなとも思えてきました。
理由は2つ。

1.2号発電所の表面利回りの良さは、自己所有の土地に設置したため(つまり、土地代ゼロ
2.土地を賃貸している1号発電所の土地代込利回りを計算してみたら(20年間の賃料を一括で支払うと仮定)、
  なーんだ、分譲の利回りとあんまり変わらなかった

 ということです。

 分譲利回りで注意しているのは、利回り算出の根拠となっている想定発電量。これ、業者によって結構バラバラしてまして、私自身は、自分なりの基準を持って算出しています。
Webサイト上に記載されている表面利回りだけに振り回されないことが大事ですね。

 これについては、またの機会に。

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