群馬県安中市で発見!

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 タイミングとでもいいましょうか、運とでも言いましょうか・・・
あるもんですね、ご縁というか。なんというか。


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新土地候補!?

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 「土地を制する者は、太陽光発電を制する」・・・と、どこかで聞いたことがあるような、ないような・・・

 ではありますが、先日発電所の予定地(認定申請中)の隣地樹木伐採の現地立会に行ったときのこと。
いろいろと話をしていると、

地主様:「ぢつはさぁ、この近くに俺の土地、もう1つあるんだよ~」
わたし:「いや~、売電単価も下がってきてるので、土地にかけられる費用も少なからず減ってくるんですよね・・・」

 といった、スモールトーク(?)を皮切りに。
「賃貸でもよいか?」、などなど。

 ネックは、

・地目が山林(ただ、僕自身が山林地目に設置したことがないだけですが・・・)
・地主さん所有土地の半分が傾斜地
・平坦部を「一団地」とみなした場合、別の地主さん1名がいらっしゃる
 (最悪、この地主さんの土地だけでもできるが・・・)

 といったところでしょうか。

 日照条件は、
DSC_0050.jpg

 こんな具合にきれいに空いてまして。
かつ、道路からも少し高台になっているのもミソ。

 これ・・・仕込んじゃおうと思います!

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5号発電所 - 土地売買の意思確認を完了!

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 引き続き、土地回りのちょびっと進捗。
5号発電所については、「例の」ちょっとクセのある土地を使いますが、2名いらっしゃる地主の方々と、買付証明+譲渡証明の取り交わしを終えました。
譲渡証明 購入申込

 経済産業省への申請準備が一段と進んだことになりますね。

 他の太陽光ブログや「セミナー」などでも耳にしていましたが、地主さんの切実な声を実際にお伺いして、もう少し何かできないか?と考えてしまうのでした・・・

参考記事:
5号発電所

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土地と法令と・・・

土地 測量

 改正FIT法の下では、太陽光の事業計画認定に際して、当該土地が、各種法令に該当するか否か。
所定の届け出が必要か否かについての申告が求められています。

再生可能エネルギー発電事業に係る関係法令手続状況報告書

 が、ちょっとその多さに少し面食らってます。
だって、こんなにあるんだもの!

 そのリストがこちら!(じゃーん!)
---
1 国土利用計画法に基づく土地売買等届出
2 都市計画法に基づく開発許可
3 河川法に基づく工作物の新築棟の許可、河川区域内の土地占用・掘削許可
4 港湾法に基づく港湾区域内の水域又は港湾隣接地域における占用の許可、臨港地区内における行為の届
5 海岸法に基づく海岸保全区域等の占用許可
6 急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律に基づく急傾斜地崩壊危険区域内の行為許可
7 砂防法に基づく砂防指定地における行為許可、砂防設備の占用許可
8 地すべり等防止法に基づく地すべり防止区域又はぼた山崩壊防止区域内の行為許可
9 景観法に基づく届出
10 農業振興地域の整備に関する法律に基づく市町村の農業振興地域整備計画の変更手続
11 農地法に基づく農地転用許可
12 森林法に基づく林地開発許可等手続、伐採及び伐採後の造林の届出手続
13 文化財保護法に基づく埋蔵文化財包蔵地土木工事等届出、史跡・名勝・天然記念物指定地の現状変更許可
14 土壌汚染対策法に基づく土地の形質変更届出
15 自然公園法に基づく工作物新築許可等
16 自然環境保全法に基づく工作物新築許可等
17 絶滅のおそれがある野生動植物の種の保存に関する法律に基づく生息地等保護区の管理地区の行為許可等
18 鳥獣の保護及び管理並びに狩猟の適正化に関する法律に基づく鳥獣保護区の特別保護地区の行為許可
19 環境影響評価法・条例に係る環境影響評価手続
---

 1件1件自治体に照会する?とも思いましたが・・・
土地購入に関しては、不動産屋さんに重要事項の説明義務がありますよね。
それに含められる事項として取り扱ってもらえないのかな、これ・・・(汗


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土地をどう料理するか。いやはや、参った・・・

悩み 悩む 迷う

 相も変わらず、土地を求めて三千里しておりますが。
ちょっとやっかいな土地に遭遇しました。

「なら、止めとけばいいじゃん」

 というのは簡単ですが、これ、ちょっとワケありで、坪単価がわりと低く収められそうなんですよね・・・

 こんな具合でして、
Land_04.png

 ピン!と来たそこのアナタ、玄人ですね(w
そう、低圧分割。

 「だったら、左上の一番広い、区画Cだけすればいいじゃん」

 とも考えるのですが、ここ電柱立てないといけないかもなんですよね・・・
とすれば、土地はフルフルに使って、(願わくば・・・○区画・・・)負担金の「重さ」を少なくしたい・・・とも思ってみたり・・・

 あれこれ、悩んでたら、業者さんから思わぬ提案が。

「いっそ、全区画まとめて1基にして、ソーラーフロンティアにしちゃいませんか?」

dsc_0054jpg_28685133260_o.jpg

 ほぉ!
確かに。多結晶系が1枚(だいたい2㎡)で300w以上でるのに対して、ソーラーフロンティアはほぼ同じ面積で175w。同じパネル出力を確保しようとすれば、たしかに、多結晶系パネルの倍の敷地が必要になります。

 他方、課題はコストか・・・
う~ん、ここは一発頑張っていただいて・・・?! 

 

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プロフィール

K-NakaG

Author:K-NakaG
アラフォー目前にして、NISAを軸に投資を始めました。
インデックス、ETF等の低コスト商品を軸に展開していますが、オルタナとして産業用太陽光発電への投資も始めました。

目指せ(!?)、億り人


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