土地と法令と・・・

土地 測量

 改正FIT法の下では、太陽光の事業計画認定に際して、当該土地が、各種法令に該当するか否か。
所定の届け出が必要か否かについての申告が求められています。

再生可能エネルギー発電事業に係る関係法令手続状況報告書

 が、ちょっとその多さに少し面食らってます。
だって、こんなにあるんだもの!

 そのリストがこちら!(じゃーん!)
---
1 国土利用計画法に基づく土地売買等届出
2 都市計画法に基づく開発許可
3 河川法に基づく工作物の新築棟の許可、河川区域内の土地占用・掘削許可
4 港湾法に基づく港湾区域内の水域又は港湾隣接地域における占用の許可、臨港地区内における行為の届
5 海岸法に基づく海岸保全区域等の占用許可
6 急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律に基づく急傾斜地崩壊危険区域内の行為許可
7 砂防法に基づく砂防指定地における行為許可、砂防設備の占用許可
8 地すべり等防止法に基づく地すべり防止区域又はぼた山崩壊防止区域内の行為許可
9 景観法に基づく届出
10 農業振興地域の整備に関する法律に基づく市町村の農業振興地域整備計画の変更手続
11 農地法に基づく農地転用許可
12 森林法に基づく林地開発許可等手続、伐採及び伐採後の造林の届出手続
13 文化財保護法に基づく埋蔵文化財包蔵地土木工事等届出、史跡・名勝・天然記念物指定地の現状変更許可
14 土壌汚染対策法に基づく土地の形質変更届出
15 自然公園法に基づく工作物新築許可等
16 自然環境保全法に基づく工作物新築許可等
17 絶滅のおそれがある野生動植物の種の保存に関する法律に基づく生息地等保護区の管理地区の行為許可等
18 鳥獣の保護及び管理並びに狩猟の適正化に関する法律に基づく鳥獣保護区の特別保護地区の行為許可
19 環境影響評価法・条例に係る環境影響評価手続
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 1件1件自治体に照会する?とも思いましたが・・・
土地購入に関しては、不動産屋さんに重要事項の説明義務がありますよね。
それに含められる事項として取り扱ってもらえないのかな、これ・・・(汗


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道のりは長い・・・

road 道

 夏に見定めた、3号発電所ですが。
東京電力様からの負担金回答がなかなか下りず、ズルズルしています。

 先日、業者さんから来た見通しは以下の通り。

11月
電⼒負担⾦確定⾒込み

12月:
⼟地売買契約
経済産業省への申請
事業計画提出

2月
農地転用(経済産業省認定後、東電資料とともに申請)
⼟地決済

3月
電⼒負担⾦⽀払い

4月:
⼟地造成
現地調査
工事⽇程お打ち合わせ

5月施工
6月連系開始

 長いなぁ・・・この物件は、信販系ローンでまず資金調達先を確定はしていますが。
地銀攻略をしかけたものかどうか。やるならいつからか・・・

 悩みは尽きませんね。
そもそも、21円認定取れるかな・・・(汗

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設置場所の是非を考えてみると・・・

sunlight-422710_640.jpg

 太陽光発電設置を検討するに際して、気になるのはその土地の日照条件ですよね。
日陰の出方などは、土地ごとに異なるとしても、日射量日照時間を合わせて検討したいところ。
幸い、1号発電所の近傍に気象観測所があるので、1年の日照時間日射量を確認してみました。
ま、後追いなんですけどね。

都道府県別 年間日照時間ランキング(過去31年間の平均)

順位都道府県平均日照時間
1位山梨県2215.9時間
2位高知県2183.5時間
3位群馬県2143.0時間
4位宮崎県2142.8時間
5位静岡県2134.8時間
6位長野県2128.4時間
7位和歌山県2126.3時間
8位徳島県2124.6時間
9位岐阜県2121.4時間
10位愛知県2120.2時間


1号発電所設置場所近傍:
2003.7時間
(過去17か月の、12か月平均)

 う~ん・・・全国Top10レベルに届いてないですね・・・

 とはいえ、22位千葉県(2003.9時間)並みにはなっていそうということはわかりました。

でもって。これを、「日射量」でみてみるとですよ。

1号発電所設置場所近傍:
5259.54MJ/㎡
(過去17か月の、12か月平均)

 となるのですが、やんころりんさんのサイトにある気象庁データをつかうと、Top5位の数字になるということが分かっちゃいました!
晴れ 快晴 晴

 まぁ、これを踏まえた設備価格提案をされていたら、元も子もないんですけどね・・・(汗

 少し、近傍での土地探しも力入れてみようかしら?

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2017年10月のリスク資産推移

貯金 銀行 saving bank

個別株、ETF、投資信託などの、リスク資産状況を確認します。

fullportfolio 総資産 リスク資産

 10月末現在でのポートフォリオは上記グラフの通りとなっていますが、下記分を計算から除外しています

1. 個人向け国債(これは防衛資産としての位置づけのため)
2.待機資金(売却資金を、株式等でないアセットへ投資する可能性があるため)

 10月のハイライトは間違いなくテンバガーに化けたヤマシンフィルタの売却ですが、それを売却してもなお、日本株式、日本REITがすこし高めなんですよね・・・

 日本株は、優待や高配当銘柄をいくつか保有していること。
日本REITは、タカラ・レーベン・インフラ投資法人をそこに分類しているからかな。

 全体の推移としては、下グラフの通り。
※2016年9月を100としています
RiskAssetTrend_201710.png

 ヤマシンフィルタの売却があったため、個別株/ETFセグメントがマイナス推移となっていますが、全体としては微減にとどまっています。つまるところ、売却分を補う評価額増(と追加投資)があったということになります。

 売却については、

・バリューパスをオーバーアチーブしている状態
NISAロールオーバーを視野にいれた「枠開け」と、損失回避のための「利益確定」

 を視野に入れながら、適宜実行していくつもりです。

 じゃぁ、タイトルにあるところの、

「長期投資はなんなんだ?」

 というのは、ぢつは最近特に意識しているジレンマでありまして・・・
2018年のNISAプランから、ジュニアNISAプランまで。
要するに、非課税枠をどう使おうか?という観点で「月下の門」状態であります・・・(汗


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2017年10月の401K

401K

 企業型での拠出を再開してからおよそ半年を経過した、401Kの運用状況を確認します。

401K_201710.png

 10月末現在での評価額ベースでの資産配分は上記の通りとなっていまして、海外(先進国メイン)株式が多くを占めています。
これは、

・運用期間がまだ20年あること
・100-年齢=株式比率 で考えていること
・NISAも活用した積み立てをメインで考えているので、全体のポートフォリオはもう少しディフェンス型であること

 を加味しての設定です。

 移管前の4月資産評価額からの推移としては、相対値にはなりますが、

4月資産:100
10月末資産:118.44

 にまで伸びており、バリューパスを上回っている状態です。
ボチボチ、リバランスでしょうかね・・・

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2017年10月の産業用太陽光

dark_cloudy_sky_212917[1]

 設置場所が大きくは異ならないので、家庭用太陽光同様に・・・
まぁ、晴れなかった・・・(泣

 10月の産業用太陽光の発電量は、1号発電所2号発電所ともに史上最低となりました・・・
1号発電所は、設立間もない2016年9月にガツンと下がりましたが、それをも下回る結果に・・・
フルローンだったら、支払キツかったかもレベルともいえ、手元キャッシュの大切さを痛感しています。

発電量1日当たり最大発電量
1号発電所4467.2(2.62)298.8(5.42)
2号発電所4909.93(2.29)324.3(4.65)

*()内は、kw/日当り発電量

 過積載をしている2号発電所1号発電所を上回っていますが、「効率」という面では、ソーラーフロンティアさすがですね。
ただ、2号発電所はこの時期15時頃からパネルに日陰が出来始めることもあり、発電量が頭打ちになりやすいという点も見えてきました。
IMG_chn0_TIMER_MNG_20171031145654_001.jpg

 恒例(?)のグラフは、以下の通り。
SolarNo1_201710.png
SolarNo1_201710max.png
SolarNo2_201710.png
SolarNo2_201710max.png


 
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関連するタグ 産業用太陽光 1号発電所 2号発電所 ソーラーフロンティア SUNTECH SMA

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太陽光モジュールが過冷却?!

ice frozen snow

 ここ数日、急に冷え込んできましたね。
自分の住んでるエリアでも、寒さ一段と厳しく、明け方はエアコンで暖を取るようになりました。

 で、2号発電所のカメラ画像をみていてちょっとびっくり。
IMG_chn0_TIMER_MNG_20171101061923_001.jpg

 あれま!霜が降りて、パネル真っ白!
見事、システムが冷却されてます!

 昼間の気温もこの時期は低いですから、日照良ければ発電量も伸びてほしいなぁ・・・と思いつつ。
2号発電所は、パネル角度が30度なので、冬でも落ちづらいハズなのですが、日が陰るのが少し早いんですよね・・・(T_T

 
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関連するタグ 産業用太陽光 2号発電所

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2017年10月の家庭用太陽光

dark_cloudy_sky_212917[1]

 それにしても、晴れなかったよねぇ・・・

 7,8月の天候不良を9月で挽回しかけたのもつかの間、10月はどんよりでしたね・・・
10月の家庭用太陽光の発電量は、

発電量:729kwh(2.39kwh/kw/日)
1日当たり最大発電量:44.5kwh(4.52kwh/kw)

 となり、トータル発電量でいけば、史上最低記録です(泣

SolarHome_201710.png
SolarHome_201710max.png

 とはいえ、年間トータルでは、業者さんのシミュレーション値を上回る推移となっているのが、唯一の救いですかね・・・(汗

 


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K-NakaG

Author:K-NakaG
アラフォー目前にして、NISAを軸に投資を始めました。
インデックス、ETF等の低コスト商品を軸に展開していますが、オルタナとして産業用太陽光発電への投資も始めました。

目指せ(!?)、億り人


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