隣地伐採協議へ現地へ・・・

landscape-242559_640.jpg

 太陽光発電用の土地を探していると、いろいろなケースに遭遇しますが、よくありそーなのは、隣地の樹木・・・
現在検討している5号発電所も、
5号発電所

 御覧の通り、西側に樹木です。
#ただし、ここ丘のてっぺんなので、東・南の「抜け」具合は最高なんですけどね・・・

 隣地地主さんにもお立会いいただいて、伐採区域等についてお話をさせていただきました。
快諾いただきまして、念のため合意書を取り交わすことに。

(実は合意書案は、すでに弁護士さんにレビュー頂いたものを準備していたことはアレとして)


 最終的な捺印、締結までは息を抜かずに参りたいと思います。

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ルーターの寒さ対策を実施しました - 2号発電所

ice frozen snow

 いやぁ、毎日寒い日が続いていますが、皆様いかがお過ごしでしょうか?

2号発電所も寒かった~!というエントリを先日書きましたが、地元も冷え込んできてますね・・・(寒

 で、この2号発電所
バナナでクギが打てる・・・かもしれない氷点下10度を切る時間帯もポチポチ出ているせいか、見事ルーターが停止してまして、再起動+寒さ対策をしてきました。
電池って、寒いところだといきなり持ちが悪くなりますよね。たぶんそれと同じ状況かな?とも思っての処置です。

 「寒さ対策」


・・・といっても、いろんな手段があるでしょうが、

2号発電所

 プチプチで封筒をつくって、かぶせてきました!(w

 まだ動いてます!!

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素晴らしいかな、30度架台

OK Thumbup

 いやぁ、南岸低気圧で先週は見事に雪景色しちゃいましたが、もちろん太陽光発電はひと休み。
そして。降雪量が多いと、雪下ろし(あるいは、雪落ち?)が気にかかるところですよね。

 週末1号発電所、2号発電所を見回ってきましたが、架台角度30度の2号発電所は、
2号発電所

 見事、さっぱりきれいになってます。
かつ、GL=700mm設計なので、落ちた雪とパネルの間にもまだ十分に隙間がありますよね。
これ、隙間がない場合、落ちた雪とパネル上の雪がつながってしまい、凍ることでブリッジすると
落ちなくなっちゃうんですよね。

 他方・・・お隣さんは架台角度がちょっと低い(たぶん15度?)んですが・・・
2号発電所

 あれま・・・

 余裕のある土地を確保できると、こういうメリットもあるんですね。

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「地役権」とは・・・

 初めて耳にしましたよ、「地役権」・・・
landscape-1763948_640.jpg

 土地探しすると、登記簿をもちろんよく目にすることになるわけですが。
「賃借権」や「地上権」はよく耳にしますが、「地役権」ですか・・・
なんと、Wikipediaにもあった!

 キモは、

---
土地賃借権との差異[編集]
賃借権の場合には賃借人が排他的に土地を占有して利用することになるが、地役権の場合は占有を排他的に取得するものではなく、その効力は目的達成のため必要最小限度にとどまり、これと両立しうる承役地の権利者による承役地の利用は排斥されない(地役権の非排他性・共用的性格、共同便益)
---


 ここにあるような感じですね・・・

 要するに、土地を借りるのではなく、ある土地の便益を高めるために、その土地の一部を利用させてください・・・ってことなのかな?
これ、太陽光で行くとですね・・・日照確保のための隣地伐採がまさにヒットかなとも・・・

 う~ん、世の中深いですねぇ・・・






 

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米国株ポートフォリオ

wall street nyse

 2018年の投資方針の1つでもある、手元米ドルを活用した米国株投資ですが・・・
ぢつは、こっそり(?!)昨年からチョットずつ仕込み始めてました。ホントにちょっとずつですけど・・・

 ポートフォリオを一度確認・・・と思ってたら、当たり前なんですけど、大事なこと(興味深い事?)に気づいたので、まとめておきましょう。

Ticker 配当利回り 配当回数/年
IXP 1.93% 2
JXI 0.76% 2
PFF 2.54% 12
VT 1.60% 4
T 1.97% 4
Total 1.84%

※「配当利回り」はこれまでの投資額に対する受取配当金で算出しているので、必ずしも該当銘柄の利回りに一致しない

 現在保有しているのは、上記5銘柄に、先日購入したNGGを合わせた6銘柄ですね。

 ここで着目は、配当回数と利回りの関係。
銘柄自体は概ね3%程度の配当利回りになっているんですが(本日現在で)、配当回数の多いPFFが利回りでは一歩ぬきんでてますよね。

 PFF( iシェアーズ 米国優先株式 ETF )はもともと利回り高めとはいえ、これ、現状の私のように銘柄を買い増しているフェーズでは、すぐにインカムが発生するので好都合なんですよね・・・かたや年2回の銘柄は、最大6か月待たなければ配当でないので、その間は利回りゼロ。

 ゆくゆく(?)保有株数が増えて配当自体が月々のお小遣い程度になるとなれば、キャッシュインのフローが安定するので助かりますよね。

 毎月、飲み会1回くらいのお小遣いが出れば、それはそれで嬉しいものですよね。
コツコツと。

 
 

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NGGを購入!

購入 買付

2018年のNISA方針では、手元資金にあるUSD活用として、一般NISAを選択して米国株の買付を進める旨計画することにしていました。

 その第一弾!ではないですが、現地課税がない英国ADR銘柄の1つ、NGGを購入しました!


 個別株に手を出す場合、メインで利用しているSBI証券では、最低5USDの手数料がかかるんですよね・・・
と、これを少なくとも1%未満にするように買い付けました。

 非課税のインカムゲインを再投資に向けることを狙っています。


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テーマ : 資産運用
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初詣+御祈祷に行ってきたよ

初詣 神社

 帰省先ではいちど、正月に初詣していましたが、最寄の神社へお参りに。
初詣と御祈祷です。

 今年は・・・
DSC_0030.jpg

 勢い、「商売繁盛」加えました!

 法人設立、フルスロットル(?!)



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2号発電所も寒かった~!

 いや~、2号発電所も寒かった・・・
ice frozen snow

 1号発電所のパワコン記録を取った日、おなじく2号発電所へも。
Screenshot_20180114-091503.png

 この時点で氷点下6.4度・・・・(寒!

 生い茂るススキを刈り倒して、ルーターや監視カメラの再設定
DSC_0028.jpg

 などこなしてきたのですが・・・

 なんと、同日夕方から音信不通。
カテエネで発電量は確認できているので、盗難ではなさそう・・・

 またルーターが止まったか。
どうも、寒さが影響してそうな気がするんですよね・・・

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1号発電所 - パワコン単位の発電量をチェック!

SMA パワコン

 センサー間の発電量差異などでまいどお騒がせ(?)な・・・
でも、ソーラーフロンティアの性能をいかんなく発揮して、1,300kwh/kw/年を超えるスコアをたたき出している1号発電所は、遠隔監視システムがエコめがねの「センサー」単位のため、パワコン毎のログが確保できません。

 そこで、オムロンパワコンの機能をつかって、定期的にパワコン毎の発電量を記録しています。
寒空の下、行ってきました~。

SolarNo1_PCLog201801.png
※不定期にログとっているので、1日当たりとかに補正せねばですが、まずはタテ方向にパワコン毎のばらつきをみるということで・・・

 最大で平均に対して-6%ですか・・・(汗

 2A、3A、4Bが、東側にある樹木に近いためにどうしても低めに出ますね・・・(汗
通常平均以上のスコアをたたき出す2Bが今回低いのは、南側電柱の影が落ちるため(しかもトランス付)
2Cが低いのは・・・謎です。

 とまぁ、こんな具合に時々訪れるたびに記録していきたいと思っています。

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21円狂想曲・・・

chaos 絡まる ケーブル 電柱

 一昨日1月12日は、太陽光21円申請の「締日」状態でした。
「登記簿原本が要ります!」と言われ、あわてて手配した案件の承諾コードを今か、今かと待ってました(汗

 金曜日中に承諾まで無事完了。

 ただ、業者さんに伺うと、22時過ぎくらいから、システムエラーで手続きできない・・・など、いろいろあったようですね。

 余談ですが




 登記簿の確認といえば、今やオンライン申請ですが、ここ、頼めば原本の郵送してくれるんですね!

「請求された証明書は,ご自宅・会社等への郵送のほか,最寄りの登記所や法務局証明サービスセンターでもお受け取りいただくことができます。」


 いつもPDFで事足りてたのでそこまで踏み込んでませんでした。
今回は、施主が申請、業者へ直接郵送でなんとか滑り込みました!


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プロフィール

K-NakaG

Author:K-NakaG
アラフォー目前にして、NISAを軸に投資を始めました。
インデックス、ETF等の低コスト商品を軸に展開していますが、オルタナとして産業用太陽光発電への投資も始めました。

目指せ(!?)、億り人


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