地目変更登記申請をしてみたよ

応募 提出
 1月も間もなく折り返し地点。今月の売電量着地が気になるNakaGです!

 農地を転用して太陽光発電事業を行う時に避けて通れない行政手続きはいくつかありますよね。
  1. 農振除外
  2. 農地転用申請
  3. 農地転用完了報告
  4. 地目変更登記


 1.は、私先日初めてのケースに遭遇しておりまして、業者さんをご紹介頂けたこともありサッとお願いしちゃいました。
2.はですね・・・ぢつは私ほとんどのケースで自分でやってます。
#だからこそ、地雷踏んだというのもアリますが・・・(汗

 なので、自然と3.もサッと。
その流れで4.も色々まとめて3筆申請してみました。

 これ。自治体や管轄法務局が相手になるので、発電所が同一区域内に固まっていると、同じ相手とのやり取りになるので、テコが効きやすいですね!

 特に農地転用については、自治体が違っていても県が同じであればお作法は大きく変わりません!(少なくとも某県は)

 と。今回のお題は
地目変更登記

 これでしたね。

 必要になる書類は、

地目変更登記申請書
・案内図
・農転許可書(の写しで、原本証明する)

・農転許可書原本+返送用封筒(郵送申請の場合)

 かな。

 うち、「地目変更登記申請書」は、法務省のサイトに様式と記入例が掲示されてますが、地番や不動産番号などは、登記簿通りにキチンと書きましょうね。
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html

※ご丁寧に、「一太郎」バージョンもあるんです

 「案内図」は、住宅地図が使われることが多いそうですが、それに近いゼンリンの地図サイトを出力しています。
いつもNAVI


 最後に農転許可書。これ、原本提出でもいいんだけど、大切な許可書なので、原本は手元に置いておきたい。
そこで、「原本証明」の出番です。
「原本に相違ない」趣旨の記載を写しに筆記して、押印するヤツです。

 ちょっとビックらこいたのは、地目変更登記は、登記手数料がかからないんですよね。
同じ法務局管轄下で何筆も発生する場合には、一度試してみては?



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コメント

コメント(4)
地目変更って
ご無沙汰しております。あおそらです。

地目変更登記ってどのような目的で行われるのでしょうか?
農転後に地目変更するんでしょうか?(私もやったことあるのですがすっかり忘れてしまいました・・・)

ひょっとして節税のためかも・・・と思ってお聞きしました。

あおそら

2020/01/19 01:15 URL 編集 返信
あおそらさん>

コメントありがとうございます。
一つ目の理由は、原理原則として、転用完了後一ヶ月以内の変更登記が求められることでしょうか。

それ以外にも、

融資元がそれを要請してきた(太陽光でお馴染みの某信販が最近要請してる)
購入した土地を売買したくなった時用

と言った理由がありえるかなと

節税…は土地の固定資産税を意図されているとすると、影響ないかと。自治体は地目と関係なしに現況ありきで課税してきますので。登記地目が畑や田でも、転用許可得て太陽光立ってれば、雑種地で課税されますよ。

NakaG

2020/01/19 20:47 URL 編集 返信
ありがとうございます
ご回答ありがとうございます。

「原理原則として、転用完了後一ヶ月以内の変更登記が求められる」なんですね。
そういわれてみれば私も地目変更したような覚えがあります。(笑)

あおそら

2020/01/28 22:33 URL 編集 返信
K-NakaG
Re:ありがとうございます
あおそらさん>

 「原理原則」です。(汗
スッキリしておきたいですよね^^;

NakaG

2020/01/29 01:38 URL 編集 返信
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プロフィール

K-NakaG

Author:K-NakaG
アラフォー目前にして、NISAを軸に投資を始めました。
インデックス、ETF等の低コスト商品を軸に展開していますが、オルタナとして産業用太陽光発電への投資も始めました。

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